Sponsoreret
Jens Meldgaard er et autoriseret el-installatorfirma i Aalborg, der løser el-opgaver for udlejere med lejligheder og ejendomme i hele Aalborg og omegn. Som udlejer har du et konkret ansvar for at sikre, at el-installationerne i dine lejeboliger er lovlige, forsvarlige og forsikringsdækkede.
Hvornår er du som udlejer ansvarlig?
Dit ansvar starter den dag, du udlejer boligen. Alle el-installationer skal være lovlige og korrekt udført, før lejeren flytter ind. Det gælder eltavlen, stikkontakter, fast belysning og alt andet koblet på ejendommens installationer.
Mange udlejere tror fejlagtigt, at lejeren overtager ansvaret ved indflytning. Du har det fulde ansvar for, at de faste installationer er i orden, også efter lejeren er flyttet ind. Hvis en el-fejl skyldes en installation du burde have udbedret, er det dig der hæfter.
Alt el-arbejde skal udføres af en autoriseret elektrikker, og du skal have dokumentation for arbejdet. Udlejere i Aalborg og omegn kan kontakte Elektriker Jens Meldgaard for at få gennemgået og sikret installationerne i deres lejeboliger.
Lovpligtige el-installationer i lejeboliger
Alt el-arbejde ud over helt simple opgaver som at skifte en pære eller montere en lampe i en eksisterende roset skal udføres af en autoriseret elektriker. Det gælder også i lejeboliger.
Dokumentationen er din sikkerhed. Uden den kan du ikke bevise, at installationen er lovlig, og det får konsekvenser for både forsikring og ansvar.
Forsikringen dækker ikke ulovligt el-arbejde
Din forsikring dækker kun skader på el-installationer udført lovligt af en autoriseret elektriker. Ifølge Jens Meldgaard Elektriker Aalborg er det en af de hyppigste oversete risici blandt udlejere i området. Har du fået en ven til at trække et ekstra kabel, eller har en tidligere ejer selv sat en stikkontakt op, er installationen ulovlig — og sker der en skade, står du selv med regningen.
Konsekvenserne af ulovligt el-arbejde i en lejebolig er konkrete:
- Forsikringen afviser dækning ved brand forårsaget af den ulovlige installation
- Skader på lejers indbo som følge af kortslutning bliver dit personlige ansvar
- Du kan blive erstatningsansvarlig for personskade på lejeren
- Kommunen kan kræve udbedring af samtlige ulovlige installationer på din regning
- Ejendommens værdi falder hvis ulovlige installationer opdages ved et salg
Uden dokumentation for lovligt el-arbejde hæfter du for det hele. Prisen for en autoriseret gennemgang er typisk en brøkdel af, hvad en enkelt forsikringssag koster.
Brandfare og elektrisk stød i lejeboliger
Forkert udført el-arbejde er en af de hyppigste årsager til brand i boliger. I ældre ejendomme, som der er mange af i Aalborg, er risikoen særligt høj — installationerne er dimensioneret til et lavere elforbrug end det, moderne lejere belaster dem med.
Overbelastning kan føre til overophedning af kabler bag vægge og lofter — steder hvor du ikke kan se det, før det er for sent.
Energioptimering øger ejendomsværdien
Moderne installationer kan sænke energiforbruget i din ejendom. Udskiftning af ældre belysning til LED kan alene reducere elforbruget til lys med op til 80 procent. For udlejere der overvejer større renoveringer, giver det mening at tænke energioptimering ind fra starten — det gør ejendommen mere attraktiv og øger dens samlede værdi.
Sådan håndterer en elektriker i Aalborg akutte problemer
Nogle el-problemer kan ikke vente. Når en lejer ringer og siger, at strømmen er gået, eller der lugter brændt fra en stikkontakt, skal du handle med det samme.
Jens Meldgaard Elektriker Aalborg har åbningstider mandag til fredag kl. 07.30 til 15.30 og yder akuthjælp ved presserende el-problemer. Virksomheden dækker hele Aalborg og omegn, herunder Aalborg Øst og Klarup.
Situationer hvor udlejere typisk har brug for akut el-assistance:
- Strømafbrydelse i hele lejligheden uden tydelig årsag
- Lugt af brændt plastik fra stikkontakter eller eltavle
- Synlige gnister ved brug af kontakter eller afbrydere
- Gentagne udløsninger af sikringer eller HPFI-relæet
- Vandskade der har ramt el-installationer
Vent aldrig med at tilkalde hjælp, hvis der er tegn på en farlig el-fejl.
